tavleliden.blogg.se

Små & stora missar..

Publicerad 2013-12-17 09:54:00 i Allmänt, Trassel i bygget,

När man läser många husbloggar så verkar det ofta som en dans på rosor. Men jag vill dela med mig av det som inte riktigt blev som vi tänkt oss. Litet som stort. När man bygger hus så är det otroligt mycket att hålla koll på och man vet inte när det är dags att ta besluten, så man kan aldrig känna sig riktigt förberedd till 100%. 
 
1. Elen och dess planering
Från dag ett, i drygt ett halvår, efterfrågade vi att få bröja göra en elritning. Men trots detta fick vi inte göra den utan vi fick till svar "jag återkommer i den frågan", "det blir längre fram", "efter semestern", etc, etc.. Men en dag får jag veta att det är en elektiker i vårt hus, vi skyndar oss dit för ett hastigt möte dagen där på. Någon månad inann dess, av en slump, så hittade vi en elritning. Under våren, hade någon arkitet på Ekeforshus vist redan ritat vår elritning. Den skickades tillsammans med en bunt flera andra ritningar till vårt hus som skulle "arkiveras" enligt instruktionerna. Dessutom så märkte vi att ytterväggarna som producerats i fabriken redan hade förborrade rör för utomhusbelysning enligt ritningen som dök upp under sommaren. 
 
I september när det var dags för elektikern så utgick vi från att den elritning som Ekeforshus hade ritat till vårt hus gällde. Nix. Helt plötsligt befann vi oss i en mindre trevlig diskussion med husleverantören som påstod att ritningen lovade för mycket. Trots att det var deras egen ritning och trots att det stod i avtalet att ritningen gäller. Efter ett tag så sa de att ritningen var ett "upphandlingsunderlag" som de gett oss. Nonsens. Var ritningarna över våra takbalkar också ett upphandlingsunderlag som elritningen kom tillsammans med?
 
Tips till er där ute.. 
  • Lita inte på att andra har koll, även om de borde ha det
  • Ligg på, sluta aldrig efterfråga det du undrar över
  • Var övertydlig och dubbelkolla alltid en extra gång att du förstått informationen + avtalen rätt
2. Fönstrens höjd
Höjden är otroligt svåra att förutspå. Jag har insett att standardhöjden för badrumsfönstren är lite väl höga. För jag ser inte ut alls. Eller så är tanken att man ska vara längre än 170 cm för att se ut. 
 
 
3. Garderonerma - "Dyra" märken är inte alltid bäst!
I sista sekund valde vi bort nästan alla Ballingslövs-garderober som "ingick" i husleveransen då de var ganska dyra. Ca. 2500 - 3500 kr st..  Men, vi valde ändå att ha kvar garderoben i hallen då vi tänkte att vi ville ha en rejäl och lite finare där. MEN. Vi brode ha kollat upp mer noggrannt vad det var för garderob egentligen. Vi utgick ifrån att Ballingslöv var av hög kvalitet, men den känns lika "plastig" och ranglig som IKEAs billigare garderob. Hade vi vetat det så hade vi köpt IKEAs dyraste garderob för samma peng. Den känns tioresor bättre och snyggare än Ballingslövs som "ingick".  
  • Dubbelkolla alltid detaljerna!
Här är den, skönheten själv. Utan sockel dock. Byggkillarna ska montera dit den då de missade att göra det först.
 
3. Överraskningsskåp som dyker upp i väggar
Vill inte bli långrandig med denna skåphistoria. Men jag hoppas att vår historia kan hjälpa andra att undivka att få fula skåp på "fel" ställen. För mer info, läs mer under kategorin"trassel i bygget".
  • Fråga alltid om det är något som kan komma avvika från den ritning som ni godkänner. För det räcker tydligen inte att bara läsa det finstilta i ritningen
Ekeforshus informerade inte oss om detta kall- och varmvatten fördelarskåp och det fanns inte med på någon av de ritningar som vi godkänt. Nu så har vi kommit överrens om att skåpet ska tapetseras över, Ekeforshus kommer stå för arbetskostnaden och vi för tapetkostnaden. Men detta skåp har varit en tråkig diskussion som har pågått i närmare 4 månader (!). När vi flyttade in visste vi inte hur det skulle bli och det har tagit massor av energi från alla inblandade.
Vi hade velat ha skåpet i tvättstugan/groventren vilket hade varit en helt OK lösning då tvättstugan är ett våtrum som ligger centralt i huset. Men av någon oförklarlig anleding så tyckte husleverantörens ariktekt att det var bättre att sätta skåpet på väggen i stora badrummet med både påkostat kakel och LED-släpbelysning.. Nu är den i ett sovrum istället.. Men snart, tack och lov, tapetseras den över. 
 
4. Tomten och grisen i säcken
Vår tomt visade sig vara en grop fylld med torv. Vilket gjorde att det blev närmare 250 000 i extrakostnader för att gräva upp och fylla upp igen. Den geotekniska undersökning som kommunen gjort innan tomtköpet var extremt missvisande. + Då vi bor i en backe så har vi dessutom släntar åt båda kanter av tomten, den ena är grannens och den andra är vår.. 2014 blir ett intressant år med finplanering av tomten i siktet. En utmaning som vi ska fixa med råge!
  • Köp inte en grop till tomt
  • Om ni tittar på en tomt i en backe så tänk på sockelhöjden.. och din framtida grannes sockelhöjd
5. Väggarna kan ändras..
När man har ritat sitt eget hus så blir man ganska förvånad över att väggarna kan ändras. Bärande balkar är vist svåra att förutspå för arkitekter som slutligen levererar ritningar efter dina önskemål. Därför så kan "kanter" som dessa uppstå. Detta är dörren in till vårt sovrum, en idé hade varit att ha lite tjockare vägg med extra isolering istället. Men då vi inte fick info om att kanten skulle komma så var det svårt att påverka. Absolut inte hela världen, men det kan vara bra för er som snart ska bygga att känna till.. 
  • Om du vill ha raka väggar: Fråga husleverantören en extra gång var det finns risk att något kan avvika i den ritning du godkänt, om något kan bli krokigt.. På så vis får du vara med och påverka resultatet
6. Knoppar är fint men..
De går inte att öppna lådor eller dörrar om man är fuktig om händerna då man inte får något bra fäste om knopparna. Man slinter. 
  • Om möjlighet finns, testa grejerna i verkligheten innan du bestämmer dig
 
 
Thats it! Värre än så var det inte :) Nästa gång jag bygger hus, vilket blir ett passivhus i sutteräng med sjö eller havsutsikt, så ska jag försöka komma ihåg dessa punkter. Då blir det förmodligen lösvire med stora panormafönster... Filar redan på planlösningen i mitt huvud, men först ska vi bo här några (många) år..

Ett steg fram, två steg bak

Publicerad 2013-10-03 20:23:00 i Allmänt, Trassel i bygget,

Igår fick vi mail från Ekeforshus reklamationschef angående fördelarskåpet i badrum/sovrum som vi inte har informerats om. (Skåpet saknas i den ritning som vi godkänt, se gamla kategori: "Trassel i bygget" för mer info.) Självklart hade vi hoppats på i detta läge att få komma ett steg fram, men nu har vi istället gått två steg bak (!). Helt plötsligt har Ekeforshus till och med förkastat sitt eget förslag som de tidigare har gett oss som ”lösning” på problemet, (dvs. att vända skåpet mot sovrummet för att slippa ha det på den kaklade väggen i stora badrummet). Ekeforshus lägger inte någon som helst vikt vid att vi är missnöjda över att vi inte informerats om skåpet (och dess placering). Ena sekunden erkänner de att ett misstag har skett, andra sekunden så ger de kalla handen.  Frågar man om en sak på mail så får man svar på något annat…                               

Ännu en gång - Tips till alla er där ute. Innan ni väljer husleverantör och godkänner en husritning: Fråga om det kommer tillkomma massa skåpar som inte framgår på ritningen. För detta måste man, som icke sakkunnig, tydligen förstå att det kan göra. Skåpen kan dessutom hamna lite huller ombuller i ditt hus så länge de följer olika tekniska aspekter, enligt Ekeforshus. Du som ska bo i huset och förmodligen lägger flera miljoner på kåken har enligt dem absolut NOLL att säga till om. 

Kakellättnaden

Publicerad 2013-09-13 21:21:00 i Allmänt, Trassel i bygget,

Det är en bra dag idag - Kakelfrågan börjar lägga sig på sin rätt. Sedan så hade vi ett möte med ekeforshus angående "fördelarskåpet" som uppstått ur tomma intet (se tidigare inlägg). Vi kom inte överens om något särskilt men det var bra att få ventilera ordentligt från båda parters perspektiv om vad som skett. Förhoppningsvis får vi besked av Ekeforshus redan under nästa vecka om hur de föreslår att vi ska gå vidare i ärendet... Sakta men säkert går vi framåt.

På bilden nedan så har vi dokumenterat våran fantastiska levnadsstandard som vi har just nu - trångt men mysigt!

Svårt att veta...

Publicerad 2013-08-28 18:19:00 i Allmänt, Trassel i bygget,

När man är "första-gångs-byggare" och planerar husets planlösning så är det en hel del saker som man inte tänker på. Framför allt tekniska lösningar, som exempelvis var elcentralen eller golvvärmefördelaren bör placeras.  I vårt fall så verkar inte allt framgå på planritningen och då blir det ganska svårt för oss att påverka slutreslutatet... Nu när plattan är gjuten och bygget är i full gång så har vi märkt att vi har något i en vägg som inte finns med på vår husritning. Där den röda ringen är på bilden nedan så finns det ett relativt stort skåp fullt med golvvärmerör.
 
Fråga 1. Vad är detta för skåp? Fråga 2. Kommer skåpet vara synligt på den kaklade väggen? Fråga 3. Varför sitter skåpet mitt i badrummet när det hade kunnat vara undangömt i tvättsugan?... Hoppas att Ekeforshus har ett bra svar på dessa frågor, för nu är det försent att flytta på skåpet då plattan är gjuten (antar jag). To be continued..
 
 
 
 
 
 
 

Den stora sockelhöjdsfrågan

Publicerad 2013-05-10 10:59:00 i Allmänt, Trassel i bygget,

Snart kommer vi måsta ta ställning till sockelhöjden på huset. Hurra! Egentligen är sockelhöjden redan fastställd i vårt bygglov - Men vår KA och våra byggkillar flaggade under byggsamrådet att den är i lägsta laget och de vill att jag & Macke ska se den i verkligheten innan de sedan fortsätter med bygget. Att ändra sockelhöjden i bygglovet i efterhand kostar 1500 kr i administrationskostnader och det kan gå lite extra tid till handläggning hos kommunen. Vad de extra ifyllnadsmassorna kostar går inte att uppskatta. Jippi - men det kan vara värt besväret.
 
Vår tomt ligger i en backe vilket gör att det är oundvikligt med nivåskillnader mellan hustomterna. So far, so good. Det som är viktigt är att man inte upplever att huset ligger under gatuhöjden. Då är det bättre att sockelhöjden är lite högre och att man där med får köra "upp" på tomten när man kommer hem. Enligt den nuvarande situationsritningen (nybyggnadskartan med husets mått och höjder inritat) så ligger huset nästintill i jämnhöjd med gatuhöjden. När grannarna "ovanför" höjer sin sockelhöjd för att bygga hus finns det en risk att vår tomt/hus upplevs ligga i en grop. Vilket vore mindre kul. Well well. Det ska bli oerhört spännande - att höja sockelhöjden hit eller dit kan bli en ganska kostsam historia. Det svider i pälsen men det kommer förmodligen vara värt det. En sak är då säker, det känns i alla fall bra att man har ett par duktiga experter (KA & våra byggkillar) som hojtar till när de utifrån deras perspektiv upptäcker något anmärkningsvärt. Tack för det killar!
 
Så här ser den omtalade och fantastiska situationsritningen alltså ut. Som ni ser kommer husets sockelhöjd vara 28,30 meter, "gatukanten" till höger är på 27,8 och gatukanten till vänster är 29,1. Våra kära grannar kommer sannolikt höja sin sockelhöjd till gissningsvis ca 30,6. En nivåskillnad är ju såklart oundviklig, men kanske borde vi höja till 29? Vad skulle det kosta? Burr.. Den som lever får se. 
 
Hadealdrig kunnat förutspå att jag skulle lägga så mycket tid på att reflektera över en sockelhöjd. Haha. Undra vad nästa nöt att knäcka kommer bli?  

Trouble in paradise

Publicerad 2013-03-23 15:08:00 i Allmänt, Trassel i bygget,

Redan innan man har hunnit ta första spadtaget står man såklart inför det första bakslaget. När vi valde husleverantör valde vi avslutningsvis mellan tre olika leverantörer. Fiskarhedenvillan, A-hus och Ekeforshus. Slutvalet blev då Ekeforshus på grund av att de presenterade en vettig kostnadskalkyl för själva huset och en vettig produktionskostnadskalkyl med ett stabilt och väletablerat byggföretag. Vi skulle/ska alltså ha en så kallad generalentreprenad, där vi upprättar två avtal - ett mot Ekeforshus och ett mot en byggfirma. Byggfirman har i sin tur ett gäng underentrentreprenörer och vi själva är byggherrar för bygget. Byggherre = huvudansvarig att bygget följer PLB (plan- och bygglagen). So far, so good.
 
Köpeskontraktet mellan oss och Ekeforshus skrevs på av båda parter i mitten på december 2012. I detta avtal finns det en paragraf som säger att köpekontraktet endast gäller under förutsättningarna att byggfirman kan producera huset till den överrenskomna produktionskostnadskalkylen. So far, fortfarande good. MEN nu efter ett par månaders, nästan fyra månaders, tjat så har vi fortfarande inte fått se det riktiga byggentreprenadskontraktet med byggfirman. Ekeforshus har skött kontakten med byggfirman och vi har snällt väntat. 
 
Nu då, hux flux, meddelar Ekeforshus att de i veckan  har ett möte med en helt annan byggfirma som ska bygga vårt hus. Byggföretaget finns ännu inte i Ekeforshus lista över godkända entreprenader. Men varför detta byte tänker ni? Jo, för den byggfirma som vi blev lovade från dag ett kan tydligen nu heltplötsligt inte bygga huset till den spikade produktionskostnadskalkylen. När vi ringer upp och ifrågasätter vad som händer så säger Ekeforshus i förbifarten att den ursprungliga byggfirmans byggkostnad var 50 000 kr för dyr och att han därför planerar att vårt hus ska byggas med en helt annan firma som inte alls har varit insatt i vårt projekt. Hej och hå?! Vi kollade givetvis genast upp vad det var för ny byggfirma som Ekefors helt plötsligt rekommenderar oss. Denna firma har öppnats av två killar för knappt fyra månader sedan! Ett aktiebolag på 50000 kr som inte har ett enda referensbygge av detta slag. Känns det bra? Svar: NEJ! Vill vi stå som byggherrar tilsammans ett byggföretag som aldrig gjort ett så stort projekt förut? Svar: givetvis NEJ!
 
Man kan inte rå för att misstänka att man är förd bakom ljuset. I mina ögon finns det mycket mer att skriva angående hur detta har hanterats. Men jag avvaktar med att kommentera detta ytterligare för att ge Ekeforshus en chans att rätta till denna situation. Kanske är detta endast ett olyckligt sammanträffande. Byggbranschen har man ju fått höra en hel del om och det är lätt att man börjar ana ugglor i mossen. Men än så länge sitter vi inte i sjön.

Om

Min profilbild

Madeleine & Markus bygger slott

Han är egenföretagare och hon arbetar inom bemannings- och rekryteringsbranschen. Tillsammans så har vi byggt ett enplanshus på Tavleliden i Umeå. 160 kvm ren kärlek! Huset är ritat av oss själva med lite inspiration från omgivningen. Spana gärna in de olika blogg-kategorierna för mer detaljer! Nu har vi hunnit bo i huset i 2 år (men byggprojekten tar aldrig slut). Nyfiken för att veta mer? Skriv till oss på majo0258@gmail.com eller läs här! Enjoy!

Senaste inläggen

Kategorier

Tidslinje

Tidslinje

Arkiv

Prenumerera och dela